Die Unicorn Real Estate GmbH „ist spezialisiert auf den Erwerb, die Entwicklung, das Management und den Verkauf von Wohnimmobilien“, so kann man es auf der Website https://www.unicorn-real-estate.com/ nachlesen.
Auf einer zweiten Seite des Unternehmens findet sich die Information, dass man dem Investor „eine steueroptimierte Investition mit vierteljährlicher Zinsauszahlung und einer hohen Rendite garantiert. Sie können bereits ab einer Investitionssumme von 5.000 € bei uns Anleger werden und von all diesen Vorteilen profitieren.“ Es gäbe eine Kapitalbindung von nur drei Jahren, und das bei einer Rendite von bis zu 6,75 %. Die drei Jahre erklären sich dadurch, dass es nur drei Jahre dauern soll, bis die Immobilienprojekte realisiert sind.
Das Unternehmen
Die Unicorn Real Estate GmbH wurde Anfang 2017 ins Handelsregister eingetragen und hat ihren derzeitigen Sitz in der Düsseldorfer Königsallee. Der Unternehmensgegenstand lautet: „Der Erwerb, das Verwalten und das Vermieten von Immobilien, insbesondere der Erwerb aus Zwangsversteigerungen, sowie die Verwaltung eigenen Vermögens – alles unter Ausschluss von Tätigkeiten nach dem Kreditwesengesetz. Gegenstand ist ferner das Projektmanagement, die Bauträgertätigkeit, die Vermittlung von Immobilien, die Sanierung und Renovierung von Immobilien sowie die Aufteilung in Wohnungseigentum zum Zwecke der Wohnungsprivatisierung.“ Geschäftsführer ist Norbert Traut.
Das Geschäftsmodell
Gemäß ihrer Webseite kauft die Unicorn sanierungsbedürftige denkmalgeschützte Immobilien, entwickelt ein neues Konzept, setzt dieses um und verkauft die Immobilie anschließend wieder mit Gewinn. Hierbei mache man sich die Steuervorteile bei Denkmälern zunutze.
Für die Startfinanzierung hat das Unternehmen Geld eingesammelt, indem es auf Finanzierungmodelle zurückgriff, bei der es die Ausnahmeregelungen der BaFin nutzt. Ein Anwalt, mit dem wir gelegentlich zusammenarbeiten, schaute sich das Geschäftsmodell vor Ort an und bestätigte dessen Korrektheit.
Aktuelle Projekte
Aktuell hat das Unternehmen drei Projekte. Für jedes soll eine eigene Projektgesellschaft gegründet werden, die zu 100% im Besitz der Unicorn Real Estate GmbH sein soll. Die Projektgesellschaften setzen dann die einzelnen Projekte um. Es ist geplant, diese ab „Erteilung der notwendigen Baugenehmigung innerhalb von spätestens 3 Jahren abzuschließen, mit dem Verkauf aller Neubaueinheiten per Einzelverkauf.“
Die entsprechenden Projektgesellschaften sind jedoch noch nicht im Unternehmensregister eingetragen. Leider zeigen sich hier auch wieder die Tücken der deutschen Bürokratie, bei der die Erteilung von Genehmigungen sich über Jahre hinzieht. Die Corona-Maßnahmen, die uns die letzten Jahre zusätzlich eingeschränkt hatten, taten hier ihr Übriges. Durch diese Verzögerungen konnte daher bisher kein Projekt fertiggestellt werden. Wie man uns nach einer Anfrage mitteilte, sollen diese nun zügig angegangen werden.
Muttergesellschaft ist übrigens die UNICORN REAL ESTATE AG (ZÜRICH, Bahnhofstrasse 10 / Eingang Börsenstraße 18). Diese wurde 2018 in das Schweizer Handelsregister eingetragen.
Update 05.05.2023: Nachdem das Unternehmen mittlerweile hierzu ausführlicher Stellung bezogen und unsere Presseanfrage beantwortet hat, haben wir einige Passagen angepasst.
