Start Anlegerschutz MLP Finanzberatung SE – und das Thema Denkmalschutz Immobilien als Kapitalanlage

MLP Finanzberatung SE – und das Thema Denkmalschutz Immobilien als Kapitalanlage

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Natürlich ist eine Immobilie eine interessante und sicherlich gute Investition auch für die Altersvorsorge, aber gerade beim Thema Denkmalschutzimmobilien sollten Sie als möglicher Käufer aufpassen, denn da kann solch ein Investment dann auch mal zu einer Privatinsolvenz führen.

Nahezu jeder, der eine Immobilie erwirbt, benötigt dafür einen Bankkredit, bindet sich damit aber auch mit der Verschuldung über 10 Jahre oder mehr. Egal wie sich Ihre erworbene Immobilie auch wirtschaftlich entwickeln wird, die finanzierende Bank will immer natürlich den aufgenommenen Kredit dann auch bedient haben. Sie, der Kreditnehmer, stehen dafür gerade über die gesamte Kreditlaufzeit.

Prognose

Natürlich legen Ihnen Finanzberater, die Ihnen eine solche Immobilie „schmackhaft“ machen wollen, dann auch mal gerne eine Prognoserechnung vor. Die erfasst aber eigentlich nur ihre aktuelle wirtschaftliche und steuerliche Situation.

Wie sich diese Situation über die nächsten 12 Jahre entwickeln wird, ist und bleibt eine Prognose. Genau darin besteht aber aus Sicht von Thomas Bremer vom Internetportal www.diebewertung.de auch das Problem. Tatsache sind die Kosten, die ihnen durch den Erwerb der Immobilie entstehen und auch die Darlehensrückzahlungen, die sie leisten müssen. Ob sich dann die erworbene Denkmalschutz Immobilie wirklich wie prognostiziert auch gerechnet hat, bleibt eine Unbekannte.

Kosten und Ertrag

Ja, das geht ja sogar soweit, dass sie zum Zeitpunkt des Erwerbs einer solchen Denkmalschutz Immobilie nicht einmal wissen können, zu welchem Mietpreis die Wohnung vermietet werden kann, denn Sie erwerben ja bei einer Denkmalschutz Immobilie einen „Altbestand, einen Grundstücksanteil und erteilen einen Sanierungsauftrag“.  Ganz einfach gesagt, alle Kosten stehen fest, alle Einnahmen sind Spekulation. Das kann dann auch mal ein „gefährliches Geschäft“ werden.

Steuervorteil nur für Ersterwerber

Die steuerliche Abschreibungsmöglichkeit einer solchen Denkmalschutz Immobilie beträgt 12 Jahre, unterteilt sich auf 8 Jahre a 9% und 7 Jahre a 4% erhöhte Steuerabschreibung, bezogen auf die Sanierungskosten, die vom zuständigen Finanzamt auch anerkannt werden müssen.

Solche „Anerkennungsverfahren“ können aber manchmal auch 2 Jahre und mehr in Anspruch nehmen, und in dieser Zeit haben Sie natürlich eine Belastung o h n e die steuerlichen Vorteile zu haben. Die können Sie dann im Nachhinein natürlich einfordern, aber sie müssen zunächst einmal in Vorleistung gehen. Das kann auch einmal einen finanziellen Kraftakt bedeuten.

Wichtig ist aber auch, dass diese erhöhte steuerliche Abschreibungsmöglichkeit nur der Ersterwerber hat. Müssen Sie die erworbene Denkmalschutz Immobilie verkaufen, dann wird daraus eine ganz normale Zweitmarkt bzw. Bestandsimmobilie.

Unterschied

Aus der Vergangenheit wissen wir, dass für eine Denkmalschutz Immobilie gegenüber einer Bestandsimmobilie in einer vergleichbaren Lage, bis 50% und mehr an Abschlag beim Kaufpreis gemacht werden müssen. Geld, welches sie verlieren.

Sollten sie sich für eine Denkmalschutz Immobilie interessieren, dann empfehle ich Ihnen, einmal über Immobilienscout eine eigene Recherche zu betreiben und sich die Wohnungsangebote im Bereich der Zweitmarktimmobilie im Umfeld genauer anzuschauen. Das ist ein Richtpreis, den sie bekommen werden, wenn sie ihre Wohnung verkaufen müssten. Sie werden dann meine Ausführungen bestätigt sehen.

Alternative: Bestandsimmobilie

Machen Sie sich einmal Gedanken darüber, ob der Erwerb einer Bestandsimmobilie nicht besser ist, zumal sie für den Kaufpreis einer Denkmalschutzimmobilie nahezu oft das Doppelte an Fläche bei einer Bestandsimmobilie bekommen. Das ist doch mal eine Überlegung wert.

Vorteile Bestandsimmobilie

Bei einer Bestandsimmobilie haben sie aber dann auch schon immer einen Mieter. Der wird nicht aus der Wohnung ausziehen bzw. seine Mietzahlungen einstellen, nur weil sie die Wohnung gekauft haben. Sie können auch sehen, ob der seine Miete pünktlich bezahlt usw. Da haben sie gegenüber einer Denkmalschutz Immobilie einen klaren Wissensvorteil.

Zusätzlich lassen sie sich bitte immer eine Kopie der letzten 2 Protokolle der Eigentümerversammlung aushändigen, dann wissen sie in welchem Zustand sich das Gemeinschaftseigentum befindet. Hier gibt es klare nachvollziehbare Fakten, die sie prüfen können. Bei einer Denkmalschutz Immobilie, die sie erwerben, gibt es diese Fakten dann zu dem Zeitpunkt nicht.